11月一线房价涨幅皆超20% 政策难阻楼市疯狂

新华房产北京12月18日（记者 朱玲）今日，国家统计局今日发布了2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。

二手住宅方面， 70个大中城市中，价格环比下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。

从涨幅榜来看，京沪广深四大一线城市的同比涨幅则全部超过20%，继续占据11月份涨幅榜前四名。上海涨幅为21.9%，继续高居榜首；北京涨幅21.1%，深圳涨幅21%，广州涨幅20.9%。除此，部分二、三线城市房价同比上涨幅度也较大，比如南京、太原、沈阳、哈尔滨等26城市上涨幅度都超过10%。

张宏伟认为，从导致这个市场结果的原因来看，一线城市、部分二线城市尽管出台提高二套首付比例、收紧高端预售许可证、收紧单身限购等政策，但是由于在政策未落地前，导致在2013年11月改善需求、部分投资需求“最后的疯狂”行情出现，最终整个市场成交均价仍然表现相对较高，结构性的带动全国大中城市的房价上涨。

他还认为，地价上涨甚至“地王”的频现，推动周边楼盘价格上涨，一定程度上也带动“地王”所在城市的房价的上涨。而各地虽然纷纷均出台新政，增加住房用地供应，特别是加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应力度。但目前来看，“远水解不了近渴”。