小产权房转正几无可能 对在建在售项目零容忍

B态度 两部委“坚决遏制”

事实上，2013年的11月24日，国土资源部、住房城乡建设部曾经联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议，部署“小产权房”整治工作“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。而在11月22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。近年来，国务院有关部门多次重申不得违法开发“小产权房”、不得购买“小产权房”。2012年8月，国土部、住建部还专门下发《关于遏制违法建设“小产权房”问题的通知》，明确提出“小产权房”等违法用地不得予以确权登记、坚决查处在建、在售行为等要求。此外，国务院早在2011年就成立了“小产权房”清理小组。国土资源部副部长徐德明在部署“小产权房”查处工作的视频会议上曾经指出，农村集体经营性建设用地入市必须以严格用途管制、符合用地规划为前提。农用地特别是耕地转为建设用地，必须经过严格的法定审批手续，任何单位和个人使用土地，必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用。无论是国有建设用地还是农村集体经营性建设用地，都必须严格遵守土地利用总体规划和土地用途管制制度。“这是大前题，是前置条件、是硬杠杠，绝不能违背更不可愈越。”徐德明说，因此，违法建设、销售“小产权房”，恰恰违反了土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，危害性极大。“要准确把握认真贯彻落实党的十八届三中全会精神，坚决查处违法建设、销售‘小产权房’行为”。住房和城乡建设部副部长齐骥也同时指出“小产权房”问题危害很大，我国现行法律法规早就明令禁止。但是，受利益驱使，一些地方的农村集体组织、村民和开发单位违法占用农村集体土地，建设并销售“小产权房”。这种乱占滥用土地的建设和销售行为，违反城乡规划法，破坏房地产市场秩序，成为影响社会稳定的隐患。齐骥说，各级住房和城乡建设主管部门要把坚决遏制违法建设和销售“小产权房”，作为当前一项重要的任务。在这个基础上，两部委要求，接下来地方国土、住建部门要“立即行动，采取措施坚决遏制‘小产权房’在建、在售行为”。徐德明在部署清查工作时还强调，“从全国情况来看，‘小产权房’在建、在售势头依然不减，且最近有强力反弹之势，必须予以坚决打击”。他表示，在叫停在建、在售违法违规行为，遏制新的“小产权房”出现的工作中，还要严肃查处一批典型案件。要求各省(区、市)选择1至2起顶风违建和销售、情节恶劣的案件，依法从严从重处理，将查处结果及时上报两部委，并严厉追究相关责任人。

C判断“转正”几无可能

记者了解到，两部委紧急下发通知部署“小产权房”清查工作，以及地方省市密集展开行动的一个直接原因是，回应此前市场出现“小产权房”可以借机“转正”的一些传言。住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，十八届三中全会关于农村集体经营性建设用地可以入市的政策红利，引起部分市场人士的误读，认为“小产权房”有“转正”之机。在这种“小产权房有望转正”的误读面前，很多地方一度出现“小产权房”抢购热潮，部分“小产权房”项目也借机涨价，并由此引发一轮成交热。记者在北京最大的“小产权房”社区“太玉园”采访调查时了解到“转正”传言盛行之时，该小区的“小产权房”由均价8000元上涨至万元以上。赵路兴表示，两部委发声部署清查工作正是希望纠正市场错误舆论，通过对严重违规的“小产权房”项目进行处理，向社会释放明确信号。“近年来‘小产权房’累积面积较大，情况各不相同，因此大量处理比较复杂，也不现实”。赵路兴说“‘小产权房’的主要购买群体是中低收入阶层，在商品房价格居高不下、保障房资源不足的背景下，中低收入者不得不选择位置较远、配套及保障较差，但价格低廉的‘小产权房’，也随之形成了夹心层的房地产市场。” 住建部政策研究中心主任秦虹也表示，“集体建设用地可以盖房子，可以给集体经济组织个人使用，但不能给之外的人使用，如果卖给别人就变成不合法了。当前确实有很多人住在‘小产权房’里，也是迫不得已解决住房需求，有合理性，但是与合法性有冲突。” 对购买“小产权房”的“夹心层”而言，是因为追求低廉价位而购买居住“小产权房”。而对“小产权房”的建设、销售者而言，则完全是利益诱惑下的铤而走险。海口市近期拆除的一个占地近900平方米，楼高11层，总面积9600平方米的“小产权房”项目。就是不法商人从数户村民手中非法买下宅基地建成。据了解，该违法项目自从打地基开始，当地城管部门就依法下达责令停工通知书、强制拆除通知书，并多次采取破坏地基、拆除脚手架、强拆梁柱等方式进行制止。但违建业主在巨大的利益诱惑下，利用节假日、夜晚等时间，屡拆屡建，硬是“顽强”地盖起了一幢大楼。该大楼最终在海口市的“小产权房”查处行动中被依法拆除。对于以往“小产权房”所产生的历史遗留问题，徐德明曾经表示，“小产权房”情况复杂、时间跨度长。清理工作单靠一两个部门难以完成，必须要引起高度重视，依靠当地政府，多部门协同配合开展相关工作。但是对于在建以及正在销售的“小产权房”，两部委的态度是“零容忍”，发现一处查处一处绝不姑息。因此，市场分析机构CRIC研究中心分析师李莹则分析表示，购房者在购买“小产权房”时应该慎重考虑，不能为眼前的利益所诱惑。“如果最终购买的房屋被强制拆除，对于个人而言势必是重大损失”。高伟梁倩