房企频频出海加速海外融资 债务违约风险加剧

房企的海外融资步伐并没有受到近期楼市销售低迷的影响。

2月10日晚间，首创置业股份有限公司发布公告称，公司已向香港联交所申请批准10亿美元有担保中期票据及永续证券计划上市，预期该计划上市将于2014年2月11日或前后生效。

房企频频出海

加速海外融资

2月11日,雅居乐地产控股有限公司公告宣布发行5年期5亿美元8.375%优先票据,用于现有及新增物业项目做融资，就现有债务做再融资及一般公司用途。

与去年万科、中海以及保利等龙头房企的融资相比，今年初密集抛出融资计划的多集中为中小房企。

据北京中原地产研究部统计数据显示，今年截止到2月中上旬已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划，合计总融资额超650亿元人民币，而在去年知名房企海外融资额552.24亿美元，合计人民币3369亿元，同比2012年涨幅超过120%。

债务水平上升

风险日益加剧

高额的海外融资一方面给国内房企的发展提供了资金支持，但是也进一步加剧了房企的债务风险。

“2012-2013年虽然房企销售表现良好，大量资金快速回笼，但为了填补开发投资额的缺口，融资额也迅猛增长。其中，国内贷款累计同比增长率在2013年9月达到36.1%，是除自筹资金和销售回款外房企最主要的资金来源。同时，108家沪深上市房企中有94家在2013年三季度的存货周转率小于1次，虽然略好于2012年同期的96家，但存货周转率仍然急需提高以消化存货、增强现金流。因此，住房企业居高不下的债务水平与缓慢的存货周转效率相叠加就会成倍增长企业债务违约的风险，危及企业生存发展。”中国社科院财经战略研究院报告指出。

QE逐渐退出

融资成本加大

同时，北京中原地产市场部研究总监张大伟也表示，2014年，虽然房企销售乐观，但一二线市场土地竞争激烈，房企拿地竞争白热化，各家企业都比往年更关注资金安全。由于美国QE已经逐渐开始退出，这将会导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将大涨，而且对于国内房地产市场来说很可能也会有热钱流出国外，抛售物业。

“巨量的融资规模也将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约情况。”张大伟强调。作者：赖大臣