中国楼市唱空论再起 九成城市楼市成交量环比下跌

北京楼市相对乐观

相比专家学者对于楼市走势的争论，来自北京楼市的销售人员却对今年楼市表示乐观。“我们的项目打算3月底入市，目前蓄客情况比我们预期的还要好。”大兴一楼盘销售负责人向记者表示，“今年北京的新项目会增多，但是市场需求同样强烈。因此，我们对市场判断还是比较乐观，应该是一个平稳增长。”

亚豪机构副总经理高姗分析，今年商品住宅涨字当头，主要原因在于自住型商品房用地的大量推出，挤占了不限定销售价格的纯商品住宅的用地量，特别是去年末北京达到竞价上限转而竞建自住型商品房面积的土地出让方式，更使得纯商品住宅供应面积减少、成本上升，高昂的土地成本是房价上涨的推手之一。

□报告

去年房价收入比高于合理区间楼市是否有泡沫，房价收入比是一个指标。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。

上海易居房地产研究院最近发布的《2013年全国房价收入比年度报告》显示，2013年，全国新建商品住宅成交均价达5851元/平方米，同比增长7.7%，增幅比2012年缩小0.7个百分点，房价涨幅有所收窄。尽管2013年一线城市和部分二线城市楼市表现较好，但受经济欠发达、人口导入慢、供大于求等因素的影响，广大三四线城市房地产市场表现较弱。2013年，全国城镇居民人均可支配收入26955元，比上年名义增长9.7%，比2012年名义增幅收窄了近3个百分点，增幅连续两年出现回落。这受整个宏观经济发展的影响较大。根据房价收入比计算公式，得出2013年全国商品住宅房价收入比为7.3，与2012年的7.3持平，这主要是因为房价涨幅和人均可支配收入涨幅均有所收窄导致的。从房价收入比的绝对水平看，仍略高于6-7的合理区间，稳定房价的压力依然存在。

报告同时指出，2013年的7.3略微偏高，仍然没有回归到与居民收入相匹配的水平，但尚不能据此定性当前全国房价存在较大泡沫，更不可能在未来二三年崩盘。报告预计今年一二线城市难以延续2013年楼市火爆的情况，而三四线城市更不可能明显走高，今年全国房价涨幅将有所回落，预计全年房价涨幅为7%，今年全国房价收入比将与2013年基本持平，仍为7.3。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，2013年土地市场的火爆接近疯狂，地王频现，此外优质地块稀缺加大房企竞争。根据易居研究院监测的10个典型城市来看，多地在春节后纷纷发布供地公告，新年首月土地市场延续活跃态势，土地成交均价继续上行，并已持续16个月同比正增长，再次刷新历史纪录。2013年成交的大量土地今年将陆续形成产品进入市场，从而增加新房市场供应，一方面供应加大将使得去化压力增大，资金回笼力度将难以复制去年；另一方面会加剧房企间的竞争，在一定程度上抑制房价上涨，影响房企收益。

□观点

2014年房地产走势众说纷纭

“今年6月全国房地产登记系统启动之后，除了高房价问题外，房屋过剩问题也将水落石出。现在这个问题非常突出，金融部门都在做准备，大家都说今年实体经济要出问题，首先就是房地产出问题”。中国社科院副院长李扬在日前的经济形势座谈会上表示。

“去年开工到现在超过60亿平方米，数量是非常大的。很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。我们认为可能是普遍下降，但是我们不认为是负增长，还是正增长，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20，今年连10都不到，下降幅度非常大，但还是增长。”华远地产董事长任志强在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示。

国际评级机构穆迪最新《中国房地产市场焦点》的报告中预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年底的基数较高，而且房地产业具有周期性。经历了2013年极为强劲的增长后，预计今年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。