莆田名邦豪苑小区物业强推隐形防盗窗 引争议

即使没有超过外立面，这种平直的金属防盗窗物业也要求拆除

东南网4月16日讯（海峡都市报记者 陈盛钟 马俊杰 文/图）近段时间，住在莆田名邦豪苑小区的部分住户不胜其烦——小区物业管理公司经常敲门要求住户拆除不锈钢防盗窗，要装就只准装一种“隐形防盗窗”。昨日，该小区物业公司相关负责人表示，他们对小区防盗窗乱象进行整治，主要是为了小区建筑外观整体美观考虑，目前，已经有40多户业主更换了防盗窗。

隐形防盗窗钢丝细有人认为防盗差

昨天上午，记者来到位于荔城大道南段的名邦豪苑小区。住在12号楼的业主林先生介绍，3月20日，小区物业在电梯间张贴了一张通告，要求大家更换合格的防盗窗。林先生说，当初，为了安全起见，他家才安装了不锈钢防盗窗，已经花了好几千元。如果拆掉不锈钢防盗窗，换上物业允许的隐形防盗窗，那又得花一笔费用，他觉得物业这种搞一刀切的做法有些不合理。

“你看那钢丝，又细又软，用钳子一钳，就可能断掉，能起到保护作用吗？”13号楼的业主陈大妈说，虽然隐形防盗窗和不锈钢防盗窗的安装费用相差不大，但在她看来，不锈钢防盗窗更加牢固安全。

物业称已做让步室内防盗窗不必拆

名邦豪苑小区物业负责人吕先生告诉记者，目前，他们小区共有9幢住宅楼已经交房投入使用，入住的业主有500多户，还有100多户正在装修当中。“其实，早在2011年小区刚交房时，我们就要求业主不要安装不锈钢防盗窗，但由于当时监管不力，导致这种防盗窗在小区内泛滥成灾。”吕先生说，据他们调查，目前，该小区有300多户业主安装了不锈钢防盗窗，占业主总数的一半以上。吕先生说，不锈钢防盗窗十分亮眼，不仅破坏了小区的整体美观，而且方便小偷攀援到楼上的住户家。

吕先生表示，虽然他们在通告里面要求业主承担拆除不锈钢防盗窗的费用，但为了不激化矛盾，在实际运作过程中他们并没有向业主们收费，此前，已经有40多户业主更换了隐形防盗窗。此外，考虑到实际情况，目前他们已经做出让步，只规定在室外安装的不锈钢防盗窗必须得更换成隐形防盗窗；而在室内安装的不锈钢防盗窗可以喷刷与门窗颜色相近的深灰色漆，以达到美观的效果。

律师：安装防盗窗要考虑整体利益

根据建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，或者有其他影响建筑结构和使用安全的行为。

福建凌龙律师事务所范培水律师表示，根据有关法律规定，安装防盗窗不能影响到其他业主的利益和安全，应与楼房外立面处于同一平面，不能凸出，以防影响楼上业主安全。同时，如果业主大会通过的《业主管理规约》中，对防盗窗做出明确要求，应在遵守有关法律规定的前提下，按照生效的管理规约来执行。在符合前两条规定的情况下，物业无权干涉业主安装什么款式的防盗窗。