莆田市住建局：办理房屋抵押登记3天就可办结

东南网5月28日讯（海峡都市报记者 洪德木）今后，莆田市居民在办理房屋抵押登记时，3天之内就可办理完成。昨日，市住建局出台《莆田市住房和城乡建设局关于服务房地产业发展有关措施的通知》，对包括房屋抵押登记时效缩短，合同备案可办理退房注销，商品房或将作为拆迁安置房、保障房等系列政策做了严格要求，《通知》中要求进一步落实责任到位，明确指出责任单位以及限期完成时间。不少房地产行业从业人员均表示，此次《通知》下达时间及时，方便开发商完成楼盘销售的各种事前事后工作。

房屋抵押登记缩短为3天

在现实生活中，如果有开发企业或者居民个人需要资金时，在名下有不动产的情况下，有一部分人会选择用不动产进行抵押贷款。在以往，这种抵押方式一般在5天内办理完成，此次下发的《通知》中要求，将5天缩短为3天。

莆田房地产业内人士陈先生在分析时表示，不管是市民还是开发企业，如果将现有的房子进行抵押并获得贷款资金时，一般都是在需要用到资金的时候，房屋抵押登记时间的缩短，能够更好地满足这部分人对资金的需求。

同时，在此次下发的《通知》中也明确简化了房地产开发前置审批事项和房屋登记收件标准等内容，对不符合《房地产开发企业资质核准材料审查标准》、《商品房预售许可材料审查标准》等文件标准的内容均不得提出。

合同备案可办理退房注销

此次《通知》中的另一个重要改变就是，居民个人在办理房屋买卖期间，如因不符合贷款条件等相关原因，最终不得不放弃购房的，在前面已经办理的各项环节中，均可以撤销，也包括可办理退房并注销购房合同备案。据了解，在以往，购房合同备案注销的办理程序极其复杂，有时甚至还要出具各个相关部门开出的证明，此次《通知》的出台，终结了这种复杂手续。

据市房地产行业有关人士表示，在以往的开发过程中，如果涉及需要进行房屋征迁的，一般需要建设规定的安置房项目，《通知》出台后，或将改为以货币补偿、货币补偿购房为主，“在现有商品房库存较高的情况下，甚至有可能会通过购买已有的商品房作为安置房、保障房使用，这在其他城市也已经有先例了。”

同时，在规范二手房市场方面，《通知》也要求，将在市行政服务大厅住建窗口设立专门服务台，提供交易资金托管及网上支付等服务，规避资金风险，规范中介行业服务行为。