莆田涵江双洋蓝宝湾小区未验收就交房 住建局：业主自愿

张贴在小区内的公告

东南网莆田8月8日讯（本网记者 李妙珠）近日，市民郑先生在东南网《直通屏山 省委领导留言板》上反映，称莆田市涵江区双洋蓝宝湾小区在未完成消防验收和规划验收的情况下，便通知业主前往收房。他们向相关部门反映，相关部门却仍纵容开发商违规交房。【留言详情】对此，涵江区住建局办公室游主任表示，按相关条例规定，房屋需竣工验收合格后，才可交付使用，“但当地业主不喜欢在农历七月份交房，经双方协商，业主自己愿意提前交房，非强迫。”

业主反映：

相关部门纵容小区未经验收即交房

郑先生介绍，2012年5月份，他在莆田涵江区双洋蓝宝湾小区购买了一套房，购房合同约定“开发商需在2015年12月31日前，将符合条件的商品房交付业主使用”。可之后，因开发商资金问题导致工程停工，经当地政府部门协商，最后由施工方负责扫尾工程，以使双洋蓝宝湾小区达到验收标准。7月25日，小区临时业主委员会和龙腾物业管理有限公司书面通知业主收房。

“去了之后，我们发现小区的消防和规划等验收工作未完成，且水、电、天然气，以及大门和绿化等基础配套设施工程也未竣工，还不具备交房条件。”郑先生担心，现在让业主收房进行装修，不仅存在安全隐患，也会影响到小区的验收工作，甚至影响日后房产办证事宜。

郑先生说，部分业主拒绝收房，并将此事反映至当地住建部门，“可工作人员前来查看后，并没有解决实际问题，仍纵容开发商违规交房，使业主的合法利益得不到保证。”

另外，郑先生还反映，称施工方收买小区数名业主成立业主自救委员会，并以委员会的名义，让业主们上交10000元作为自救金。“虽然他们承诺这10000元用于抵扣日后的契税，但我们还是担心日后难以兑现。”郑先生说。

郑先生收到的说明书

业主代表：

交纳的款项用于扫尾工程，日后抵扣契税

临时业主委员会代表曾先生表示，目前，该小区已完成主体验收，但曾停工9个月，迟迟不能交房，业主于是找开发商并向政府部门反映。“在这个过程中，几个热心的业主成立了临时业主委员会，共有八位业主代表分别来自八个不同的村庄。”曾先生说。

曾先生回忆，当时因开发商遇到资金问题导致工程停工，施工方也不愿再垫资做扫尾工程。经了解，扫尾工程需要资金一千多万元，为避免小区成烂尾工程，临时业主委员会于是开会研究如何筹备资金。“今年5月16日，我们会议研究提出，让业主提前上交10000元，小套房的交3000元或5000元，作为小区扫尾工程项目的建设资金。日后，业主缴纳的购房尾款中，扣回该笔款项，作为各户先期交纳的契税，并约定8月1日之前交房。”曾先生说，该建议得到了大部分业主的同意，目前已有344户业主上交，“每一户都有签字，并由开发商开具正规收款收据。”

“现在小区能达到这个效果，真的很开心！”曾先生说，因当地习俗不喜欢在农历7月份交房，故有业主愿意提前交房。

住建部门：

业主自己愿意提前交房，非强迫

“在此之前，他们有承诺8月1日之前交房，但该小区确实未完成规划验收。为满足业主用房需求，愿意交房的可以先交房。”该小区龙腾物业管理有限公司临时负责人刘先生说，目前小区的绿化、道路硬化、天然气管道等均已完工，也已实现通水，正式用电正在加紧建设中。据介绍，小区有400多户，目前交房的已有100多户。对于何时能完成相关验收，刘先生表示，“开发商现场负责人说‘10月份左右，可完成消防和规划验收’。”

开发商项目负责人表示，双洋蓝宝湾小区在业主们的自救下，现在扫尾工程已完成得差不多，消防验收这个月可以通过，之后便着手规划验收。“业主的担忧可以理解，目前，我们也已要求物业告知业主在未完成验收前，只允许能进行室内装修，并收取装修押金加强管理。”该负责人说。

针对此事，莆田涵江区住建局办公室游主任表示，小区已完成主体验收，但消防验收和规划验收目前还未备案。“之前工程停工，接到群众反映后，为尽快交房，经协商由施工方负责小区扫尾工程，目前配套设施已完成得差不多。”游主任说，按相关条例规定，需竣工验收合格后，房屋才可交付使用。“但当地业主不喜欢在农历七月份交房，经双方协商，业主自己愿意提前交房，非强迫。”游主任说。