莆田浅水湾荔苑小区加装电梯引纠纷：物业被指欺骗业主

一号楼2梯前电梯井已经浇筑完毕

东南网莆田8月31日讯（本网记者 吴炳端）近日，有网友在东南网《直通屏山 省委领导留言板》留言反映，称莆田浅水湾荔苑小区物业在未征得一号楼所有业主同意的情况下，就申请办理安装电梯许可证，目前就要动工安装电梯。【留言详情】对此，物业称，已征得2/3业主的同意，且有安装电梯的许可证。莆田规划部门表示，物业申请办理电梯安装许可证的材料齐全，因此必须按程序批。

业主：

物业欺骗业主签字，申请安装电梯

接到反映后，东南网记者前往莆田浅水湾荔苑小区看到，一号楼3梯已安装上了电梯，一号楼2梯前的电梯井也已浇筑完毕。该小区一号楼1梯的业主关先生告诉东南网记者，当时物业是委托小区另外一位老人入户摸底调查，但该老人只找高层住户签字，“是签够了所有业主的2/3，但就没有找我们2层和3层的业主，而且且我们2层和3层的业主也坚决不同意安装电梯。”

此外，关先生还反映，那人在摸底时，跟业主说明，此次签字只是摸底签字，并不能作数，要待要正式安装电梯时，再进行确认签字。但后来，物业并没有再次找业主签字确认，就使用入户摸底时的签字前往申请了电梯安装许可证。“这样才蒙骗了很多人签字。”关先生说。

“而且购房合同后有附加条件，其中一条就是多层楼房不设电梯，但如今又要增设电梯，这不是违约吗？！”关先生不满道。

“就是因为不需要电梯，我们才买多层楼房的房子。所以一听说要增设电梯，我就坚决不同意。”一号楼2梯的业主郑女士说。一号楼2梯的业主陈先生向记者坦言，他当时买多层楼房，就是图空旷，屋前有游泳池，有荔枝林，旁边还有一条护城河。“要是安装了电梯，挡住了视线，既不美观，看着心里堵得慌！”陈先生说。

合同后附加条件“多层不设电梯”

物业：

可以说违约，也可以说没违约

对此，该小区物业莆田市名家物业管理有限公司主任廖太文称，电梯安装许可证早在2012年就开始着手办理，在获得2/3业主同意的基础上，按照程序流程办理下来。“安装电梯物业不用出资，所以入户摸底时，是委托他人去做的。”廖太文说。至于委托他人入户摸底，是否是业主签字，家属签字能否作数等问题，廖太文表示：“可能不全是业主签字，可能有些是（业主）家属代签，但是否作数，规划局也已将许可证办理下来。”

购房合同附加条件说明不安装电梯，如今又开始安装电梯，是否违约？“可以说是违约，也可以说是没有违约。”廖太文称，因为有政策出台说多层楼房可以增设电梯，且又征得2/3业主的同意，还有安装电梯的许可证，程序都很完整。“住在高层楼的业主是我们的业主，住在低层楼的业主也是我们的业主，高层楼业主同意增设电梯，低层楼业主不同意增设电梯，我们怎么办？只能是征求大多数业主的意见。”廖太文说。

在采访中，东南网记者从物业公司了解到，浅水湾荔苑小区共有10栋楼，其中一号楼、二号楼和十号楼为多层楼房，因十号楼为二期建设工程，已安装有电梯，因此一号楼和二号楼才申请增设电梯。一号楼共有7层、3个梯位，每个梯位有12户人家，共计36户。根据业主提供的一份“一号楼反对安装电梯业主签名”名单（落款时间为8月20日）显示，共有13户业主签名反对，占了一号楼三分之一多，其中涉及四五层的业主。

对此，廖太文表示，同意增设电梯的业主已经交了钱，肯定是要增设电梯的。“之前，同意签字的（业主），现在又变卦了，这种情况我们也没办法。因为我们没有权利去让他们不要设电梯，只能让那些人走法律程序。”廖太文说。

一号楼13位业主联名签字反对安装电梯

规划局：

申请条件满足，按程序办理

莆田市城乡规划局工作人员回复，浅水湾荔苑小区是莆田市住建局推行多层楼房增设电梯的试点小区，2/3的住户同意即可办理许可证。荔苑小区申请条件满足，因此他们按程序将许可证办理下来。

“申请条件满足，一二层的住户坚决不同意增设电梯，我们也必须将证件办下来。我们也理解一二层住户的心情，有个东西顶在楼梯口，不舒适，但也要体谅一下楼上的住户。”该工作人员说。

那么由业主家属代签的是否有效？该工作人员解释，并无规定必须由业主签字才有效。“既然是一家人，那肯定是有经过商讨的，不管谁签字，都是代表一家人的立场，所以我们认定业主也是同意的。若业主有异议，可以走法律程序，或者业主内部自行协调。”

一号楼3梯的电梯已经安装完毕

住建局：

若业主有异议，只能走法律途径

针对此事，莆田市住房和城乡建设局物业管理科工作人员黄女士表示，规划局已经审批下来，即说明符合程序。若业主有异议，只能走法律途径。

为何选择浅水湾荔苑小区作为推行多层楼房增设电梯的试点小区？黄女士解释，该文件2010年就已出台。2011年，该小区有业主前来提议要增设电梯，之后审核有2/3的业主有意愿增设电梯，该局于是给业主开具同意增设电梯的书文，业主凭此前往规划局办理审批手续。

“目前，全市就只有这个小区作为试点，其他小区的业主也有过来咨询增设电梯一事，但因为还需要有2/3业主的同意，所以都还没开始实行。”黄女士说。

采访中，该小区有业主还反映，称一号楼6层住着一位市住建局副局长，因此怀疑“增设电梯是他家的意思”。对此，莆田住建局余副局长表示，其全程没有参与其中，“我作为一个地方政府的工作人员，我不带头做，不参与做。”