【知莆田】不动产登记新政策，如何解读？

近日，惠友在知莆田栏目留言：新政策不动产登记，不用纠结房子年限，40年、50年、70年产权没有区别，可实际上住宅面积比商业贵很多，如何解读这个政策呢？

福建鹏翼律师事务所律师李瑞郁解答：　

一、该网友提及的所谓年限，系指土地使用权年限，并非房屋所有权年限。在此更正清楚。房屋所有权只有设立、转让、变更和消灭的概念，根本没有年限或期限的概念。

二、关于土地年限。根据《土地管理法》的有关规定，城市的土地属于国家所有。建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地、法律、行政法规规定的其他用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。又根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地70年；

2.工业用地50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4.商业、旅游、娱乐用地40年；

5.仓储用地50年；

6.综合或者其他用地50年。

三、关于不动产登记。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记，系不动产登记机构的法定职责，也不存在所谓“新政策”。不同性质用地的土地使用权年限间的区别，同权利人、位置、面积等一样，均属于不动产登记的内容。

不知道该网友“纠结”的是什么？《物权法》明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。但具体如何办理续期（主要是如何缴纳土地出让金问题）法律尚无相应规定，有待国家将来制订解决处理。

四、所谓“住宅价格比商业价格贵很多”的问题，系市场经济因素原因，与不动产登记不存在必然联系。