空置房拒缴物业费 涵江法院：不能免除缴纳物业费义务

东南网莆田6月20日讯（章逸琳 通讯员 钟敏敏）随着城市化进程的加快，空置房现象正呈现日益普遍的趋势。而与之紧密关联的物业费缴纳问题，业主与物业服务企业之间引发了诸多讨论与争议。日前，涵江区人民法院一起因房屋空置引发的物业费纠纷案件作出判决，即房屋处于空置状态，业主也不能免除缴纳物业费的义务。

据介绍，某物业公司是某住宅小区的物业管理公司，陈某系该小区的业主。2022年10月22日，某物业公司与陈某签订了《物业服务合同》。合同签订后，某物业公司依约为该小区提供物业管理服务。该物业公司多次催促陈某及时支付物业费，但陈某均以其没有实际入住该小区，房屋处于空置状态为由拒绝支付物业费。

法院受理案件后，承办法官在开庭前组织双方开展调解工作。承办法官耐心倾听双方的意见和诉求后，告知陈某虽其未实际入住该小区，但物业服务是面向全体业主具有公共服务特征的商业有偿服务，在物业公司已经按约定提供了物业服务的情况下，业主应当按时足额支付物业费。经承办法官反复释法明理，双方最终达成调解协议，陈某当即向物业公司履行拖欠的物业费。 

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”该案中，虽陈某的房屋处于空置状态，但其客观上仍然享受了建筑物共有部分设施如电梯、走廊维护保养、卫生保洁等服务，在物业公司已为整个小区提供物业服务的情况下，陈某应按照约定支付物业费，其以未接受相关物业服务为由拒绝支付物业费的理由不能成立。