定好的房子被转卖 状告莆田良奕房地产半年无果

东南网莆田3月8日讯（本网记者 陈艳艳）2008年，家住莆田荔城镇海街道的郑女士与莆田市良奕房地产开发有限公司，签订了《委托认购商品房协议书》，并预付了20万元定金。然而，该开发商竟将楼中楼客厅的挑空部分私自增加面积出售。郑女士拒绝支付增加面积的款项，开发商便将该商品房转售给其他购房者。

去年7月初，郑女士将开发商莆田市良奕房地产告上荔城法院。可半年多过去，法院至今还未下判决。很是焦急，郑女士于是拨打本网新闻热线0594-2535366求助。记者为此前往荔城法院，办案人员却以“该案件案情复杂，目前仍在审理中”为由，拒绝接受采访。

双方有约在先

莆田良奕房地产却拒签合同

据郑女士介绍，莆田市良奕房地产开发的楼盘，位于莆田市荔城区延寿南街。2008年2月3日，她与良奕房地产签订了该楼盘C6-2702商品房的《委托认购商品房协议书》，并交付了20万元预定金。2009年，她与良奕房地产协商，对方同意将她此前预购的C6-2702商品房，变更为C2-3103、C2-3203商品房，她本人已交付的20万元预定金即作为C2-3103、C2-3203商品房的认购定金。

谁知没过多久，良奕房地产竟将C2顶楼的楼中楼客厅挑空部分，灌上水泥板，私自增加了建筑面积。郑女士说，协议签订的C2-3203商品房，建筑面积实际上只有88.98平方米（含公摊），可该公司竟以142.54平方米（含公摊）出售给她，实际建筑面积与协议上签订的面积相差了53.56平方米，按当时签订协议的价格每平方米6458元计算，要多付345890.48元。

对于良奕房地产的违规行为，郑女士曾多次与该公司交涉，但均遭到拒绝。2011年7月3日，良奕房地产在未征得她本人同意的情况下，竟将她认购的C2-3103、C2-3203商品房，高价出售给其他购房者。

记者随后致电莆田市良奕房地产有限公司。工作人员表示，此事正由法院处理，随后即挂断电话。

立案半年多无果

律师称荔城法院办案效率偏低

去年7月初，郑女士向莆田荔城法院递交了起诉状。可至今8个月过去了，法院还未下判决。“这样打官司，什么时候才是个头啊？”郑女士有些气愤。记者随后前往荔城法院采访，办案人员却表示不方便透露，称该案件案情复杂，目前仍在审理中。

“去年7月份立案，今年3月份一审判决结果还没出来，荔城法院这种办案效率似乎有些低。”福建聚华律师事务所李德力律师表示，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条规定：人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，应由本院院长或报请上级人民法院批准。

而针对莆田市良奕房地产私自增加面积出售一事，李律师表示，对方此举属违规，应承担违约责任。据介绍，我国法律规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。如果开发商私自改变了房屋结构且改动较大，对购房者初始购房目的产生根本影响，买受人有权退房，并可通过法律途径维护自身权益；如果开发商更改规划，增加了建筑容积率，导致通不过审核，房产证办理不下来，开发商还应承担相应的责任。

为了彻底杜绝此类现象的发生，最高法院在新的司法解释中，首次引进了惩罚性赔偿制度，规定未能取得房产的一方，不仅可以要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。