莆田三迪地产违规改造小区顶楼 葡萄架成实体房

顶楼四周建起了围墙

东南网10月9日讯（海峡都市报记者 陈盛钟 马俊杰 文/图） 小区住宅楼顶层露台是业主的公用区域，但莆田云顶枫丹小区多幢楼房楼顶的“葡萄架”四周却被砌起了外墙，变成了一个个独立空间。小区业主称，是小区开发商三迪地产集团违规对大楼“葡萄架”进行了改造，他们担心其会改变大楼结构，危及楼房安全。

现场：景观“葡萄架”被封闭建房

位于莆田荔涵大道与荔园路交会处的云顶枫丹小区，由11栋18~32层的高层住宅及一条商业街组成，开发商为三迪地产集团，分两期开发建设。其中一期的1~6号6幢住宅楼于2010年3月后陆续交房，目前入住住户超700户。

昨日上午，记者在该小区1号楼楼顶的公共露台看到，大楼顶层四周建起了外墙，多了几间“套房”，有的还装了门窗。外墙油漆颜色与整幢大楼一样，几乎看不出改造痕迹。小区业主苏女士说，这些“套房”原本只是大楼顶层通透的“葡萄架”，是一处景观设施，后来开发商将其封闭为实体，变成一间间房子，用来出售。

据业主们透露，除1号楼外，小区2号、4号、5号以及6号楼顶层的“葡萄架”全被开发商做了改动。“5幢大楼的公共露台有好几千平方米的面积，开发商变相占为己有，侵害了业主的利益。”住户陈先生说，露台“葡萄架”被改成私房影响了景观，大家更担心的是，大楼结构被改，会危及楼房安全。

“几年时间了，我们多次向有关部门反映，但至今没得到一个满意的答复。”业主们表示。

楼顶的这些房子，原来是镂空的葡萄架

开发商：确有改造，但未出售

负责云顶枫丹小区物业管理的兴邦物业负责人林先生表示，兴邦物业是三迪地产集团旗下的子公司，小区交房后一直由他们管理。业主也多次向物业反映此事，不过由于此事归集团的不同部门负责，具体情况他不太清楚。

三迪地产集团工程部的郑先生称，云顶枫丹小区一期5幢大楼楼顶的部分建筑确实有改造，按原先的规划图纸，它们确为大楼的景观“葡萄架”，但当初的改造是出于安全和防雨等因素的考虑，开发商并未从中获利。同时，郑先生还透露，目前楼顶的这些建筑并没对外出售，小区的全体业主都可享用。

福建侬来律师事务所的陈律师称，小区建筑区内划的公共场所、公用设施等属全体业主所有，任何单位和个人不能将其占为己有，小区业主们有权要求开发商拆除大楼顶层违建，恢复“葡萄架”原状。

莆田市荔城区城管行政执法局相关负责人称，经调查，云顶枫丹小区一期5幢住宅楼的18层楼顶均被封闭为实体，属违章建筑，此前他们已对该小区的违章建设进行立案调查，并发出限期拆除的行政处罚决定书，现已按法律程序依法处理。