“金九”莆田楼市 城郊楼盘唱主角

莆田城郊不断出现新的楼盘项目

数据 9月成交量低于8月

记者通过莆田市住建局了解到，9月份全市楼盘成交量较去年同期有所上涨，成交量报收1368套，成交面积为16.67万平方米，相比去年，成交量上升了30.16%，成交面积上升了36.08%。

自3月份以来，调控政策一直未曾有新的情况出现，楼市任由市场本身调节，由此产生的刚需一族以及投资性购房群体持续的出手共同推高了整体的市场成交量。因此，往年的淡旺季显得越来越不明显，也因此，虽然说9月份的成交数据环比去年有所上涨，但同比于8月份却有所下降。

成交价格上，全国市场方面，根据中国指数研究院发布的最新百城房价指数报告，9月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。而莆田本地市场，9月份全市楼盘的成交均价为7649元/㎡，环比上升了12.19%，同比上升了11.7%。对于房价的上涨，大部分业内人士均表示，“这是预料中的数据。”

实际上，房子作为市民一种重要的投资置业选择，刚需群体的购房需求自不必说，在投资群体中，投资楼市无疑会是较大的选择，特别是处于发展中的三四线城市，其所蕴含的投资潜力不言而喻。因此，在众多购房者的集体需求之下，开发商自然会待价而沽，房价也在无形当中一步步走高。

后市 “小步快跑”或成趋势

回顾9月份的莆田房地产市场，不管是市中心的大盘，还是城郊区域的楼盘，推盘量都加大，相比以往，其推盘时间也大大缩短，特别是大房企楼盘，更是把抢市场份额作为营销重点。例如，位于城南区域的某盘，由于产品热销，刚开盘一个月后，又重新加推产品，依然能够获得很好的销售业绩。

“随着新楼盘越来越多地推向市场，其本身的竞争也在逐渐加大，而作为对现金流要求很高的房地产市场，那种等待长时间蓄客再开房源的情况已不再适应。”业内人士陈先生认为，“小步快跑”或将会是房企的新选择，即通过短时间蓄客，在时机成熟时，把少量的房源推向市场，通过市场消化，经过一段较短时间的蓄客后，继续推房源。“市场竞争加大，‘小步快跑’有利于房源的去化速度，如果一次推太多，有可能卖不掉；要是推太少，整个项目又要卖很久，在这其中取平衡就显得至关重要。”