一线城市房租上涨疯狂 北京连续上涨52个月

住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月，这一连串数字的背后是租住者们不堪重负的表情。

根据国家统计局10月14日发布的数据显示，2013年9月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.1%，环比上涨0.8%。其中，住房租金价格上涨4.4%，而1-9月住房租金同比上涨幅度为3.9%。

业内人士分析，从全国范围来看，不论是租金还是涨幅，都处于较高水平。长期来看，租赁市场的供需不平衡依然存在，租金仍然会持续上涨。

月涨10%

“两个月前月租3500元的两居室，现在已经直接涨到5000元了。”住在上海浦东世纪公园某小区的赵威表示，该小区房租每个月都以接近10%的幅度上涨。

上海因为近日自贸区挂牌成功，物业租售价格已全面上涨。2013年9月，上海房屋租赁指数环比上涨0.73%。截至9月，上海房租已连续上涨39个月。

上海房屋租赁指数报告显示，市中心豪宅聚集区域成为高端市场涨幅最高的区域，受自贸区利好刺激，跟涨效应由买卖市场传导至租赁市场，延伸板块的高端房源敏感度最高，如陆家嘴、浦东联洋板块的涨幅都较高。虽到旺季末尾，但由于买卖交易活跃导致的可租房源持续减少，助推了租金的坚挺和上涨。

而在北京，CBD周边一居室均价在8000元-10000元，周边的望京一居也达到了6000多元，稍微远一些的劲松也超过4000元。二环内的一个小隔断，月租金都在1500元左右。广州9月份的房屋租金仍然呈现上涨的趋势，每月46.6元/平方米的租金创下了今年的历史新高。

事实上，一线城市新增人口大部分都是急需住房的年轻人。数据显示，2011年北京新增人口约60万人左右，而其中20至39岁的年轻人占比高达68%。

“房租高企使越来越多的年轻人选择放弃背井离乡、自由闯荡的初衷，离开了打拼多年的大都市。”住房城乡建设部政策研究中心综合处处长赵路兴表示。

房价成推手

由于租房需求源源不断，供给却跟不上的一边倒情形，使住房拥有者的提价主动性一再提升。

“房价门槛提高，住房需求却相对集中，再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，增加了需求人群数量，带动了房屋租金价格上涨。另外，房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示。

中原地产市场研究部总监张大伟也表示，虽然北京的租赁市场在9月出现降温，但是从全国范围来看，不论是租金还是涨幅，都处于较高水平。长期来看，租赁市场的供需不平衡依然存在，租金仍然会持续上涨。

张大伟告诉记者，统计局低估了房租上涨的幅度，事实上，今年热点城市的房租涨幅应该在10%-15%左右，租金与房价越来越高。

同时，据中国指数研究院近日数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。其中，房价环比上涨城市数量达到79个，北京、上海、南京等重点城市房价同比上涨明显。

谈到房屋租金上涨的原因，张大伟分析认为，房价是关键因素，高房价推涨了房屋租金，其次由于供给不能短时期内扩大，房租自然上涨。商品房买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足。在卖方市场主导下，房租上涨难以逆转。

德佑地产租赁部叶仁俊告诉记者，近年来租金高企源于房屋买卖交易量大，买卖市场的活跃性带动了价格，很多房东受到影响会将价格抬高，存在惜售现象。

更重要的是，租赁市场是一个随行就市的市场，行情一旦启动，房东的收益预期很快就出现上浮，由于出租方的议价能力较强，从而迅速带动租金的全面上扬。

业内人士表示了对高租金的担忧：如果房租持续过快上涨，民众的生活压力加大，生活成本将被抬高，并将传递到工资和物价等领域，最终导致全社会感受到通货膨胀压力。如果任其发展，政府势必将采取更严厉措施，甚至不排除直接以行政手段干预价格等选项。十八届三中全会将是各界关注地产政策走向的一个重要窗口，届时楼市方向或将更加明朗。