“以价换量”效果明显 上周莆田楼市表现强劲

□楼市周报

东南网8月5日讯（海峡都市报记者 洪德木）作为7月份与8月份衔接的一周，上周，全市楼盘销售一举击破了7月淡季的传言。据市住建局楼盘成交备案的数据统计显示，上周（7月28日—8月3日），莆田全市楼盘网签量为331套，环比下降了10.30%，虽环比有所下降，但331套的网签量在每周的成交量中，依然是一个不错的数据。伴随着不少开发商在定价方面的灵活性，全市整体楼市依然表现出较为可观的状况。一位业内人士用“以价换量”来形容当前市场行情，他认为，在现金流最为重要的房地产行业，企业竞争的最佳手段，不是看谁价格卖得最高，而是看谁跑得更快，而从最近几轮房地产行业起伏变化的事实，也证明了那些能够在市场中随行就市的开发商最终将会走得更远。

在营销方面，在市场上新盘房源不断加推的同时，旧盘销售的压力不断累积，这种市场背景下，行业上出现的营销方式也变得多样化：以低价吸引购房者，例如，兴安名城·中央城市广场推出8688元/㎡起的观景特价豪宅，富邦学苑推出9998元/㎡起的尾盘房源，飞旋塘宁湾推出4800元/㎡起的特价房源。

另据数据统计，截至8月3日，莆田城市全市可售住宅类楼盘房源总量为23953套，可售住宅类楼盘房源总面积为302.77万平方米，其中，城厢区可售住宅类楼盘面积约为69.14万平方米，荔城区约为73.34万平方米，涵江区约为54.63万平方米，秀屿区约为37.91万平方米，仙游县约为67.75万平方米；在楼盘预售许可证发放方面，上周全市共有四个楼盘获得预售批准，项目分别为中璞·翰城国际、世和御景、金石华府和永鸿国际文化城，其预售批准的住宅共有560套以及其他类型产品26套；楼盘网签均价方面，上周，由于仙游低价楼盘成交量较多，整体拉低了行业均价，目前莆田全市楼盘均价仅为6161元/㎡。

□购房问答

房子没有房产证对以后有什么影响？

荔城区李先生：我在老家买了一套房子，但是没有房产证，这样对我以后会有什么影响吗？

答：如果没有房产证，那么您就不会享有该房屋的所有权，房产证上的登记人随时可以将房屋出售，这样对你很不利，建议您及时办理产权过户手续。

连续几个月没交月供，后果会怎样？

涵江区董先生：你好，我买房子的时候是向银行按揭贷款的，现在已经有三个月没有交月供了，我想问下在这种情况下会怎样？如果连续几个月不交又会怎样？

答：像您这种情况，如果已经有三个月没有按时缴交月供，会影响到你的信用记录，并且还会发生罚息；如果连续几个月不交，那么，银行就可以拍卖你所购买的房子，拍卖所得款项将会用于偿还你的债务。

购买第二套房子，怎样才能省钱？

荔城区陈女士：我和老公打算买第二套房子，但付不起第二套的高首付，决定用他弟弟的名字买，他弟弟属于第一套房，是外地户口，但在本地上班，若5年后变更产权，怎样才能使费用最低，现在买需要注意些什么？

答：像您这种情况，用你老公的弟弟名字买，最好是跟他签个协议，这样也就有了房子产权的法律凭证；若是5年后想过户，可以使用赠与的形式，费用相对来说会比较低。