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“以价换量”效果明显 上周莆田楼市表现强劲

2014-08-05 16:28  洪德木 来源:东南网  责任编辑:林静   我来说两句
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□楼市周报

东南网8月5日讯(海峡都市报记者 洪德木)作为7月份与8月份衔接的一周,上周,全市楼盘销售一举击破了7月淡季的传言。据市住建局楼盘成交备案的数据统计显示,上周(7月28日—8月3日),莆田全市楼盘网签量为331套,环比下降了10.30%,虽环比有所下降,但331套的网签量在每周的成交量中,依然是一个不错的数据。伴随着不少开发商在定价方面的灵活性,全市整体楼市依然表现出较为可观的状况。一位业内人士用“以价换量”来形容当前市场行情,他认为,在现金流最为重要的房地产行业,企业竞争的最佳手段,不是看谁价格卖得最高,而是看谁跑得更快,而从最近几轮房地产行业起伏变化的事实,也证明了那些能够在市场中随行就市的开发商最终将会走得更远。

在营销方面,在市场上新盘房源不断加推的同时,旧盘销售的压力不断累积,这种市场背景下,行业上出现的营销方式也变得多样化:以低价吸引购房者,例如,兴安名城·中央城市广场推出8688元/㎡起的观景特价豪宅,富邦学苑推出9998元/㎡起的尾盘房源,飞旋塘宁湾推出4800元/㎡起的特价房源。

另据数据统计,截至8月3日,莆田城市全市可售住宅类楼盘房源总量为23953套,可售住宅类楼盘房源总面积为302.77万平方米,其中,城厢区可售住宅类楼盘面积约为69.14万平方米,荔城区约为73.34万平方米,涵江区约为54.63万平方米,秀屿区约为37.91万平方米,仙游县约为67.75万平方米;在楼盘预售许可证发放方面,上周全市共有四个楼盘获得预售批准,项目分别为中璞·翰城国际、世和御景、金石华府和永鸿国际文化城,其预售批准的住宅共有560套以及其他类型产品26套;楼盘网签均价方面,上周,由于仙游低价楼盘成交量较多,整体拉低了行业均价,目前莆田全市楼盘均价仅为6161元/㎡。

□购房问答

房子没有房产证对以后有什么影响?

荔城区李先生:我在老家买了一套房子,但是没有房产证,这样对我以后会有什么影响吗?

答:如果没有房产证,那么您就不会享有该房屋的所有权,房产证上的登记人随时可以将房屋出售,这样对你很不利,建议您及时办理产权过户手续。

连续几个月没交月供,后果会怎样?

涵江区董先生:你好,我买房子的时候是向银行按揭贷款的,现在已经有三个月没有交月供了,我想问下在这种情况下会怎样?如果连续几个月不交又会怎样?

答:像您这种情况,如果已经有三个月没有按时缴交月供,会影响到你的信用记录,并且还会发生罚息;如果连续几个月不交,那么,银行就可以拍卖你所购买的房子,拍卖所得款项将会用于偿还你的债务。

购买第二套房子,怎样才能省钱?

荔城区陈女士:我和老公打算买第二套房子,但付不起第二套的高首付,决定用他弟弟的名字买,他弟弟属于第一套房,是外地户口,但在本地上班,若5年后变更产权,怎样才能使费用最低,现在买需要注意些什么?

答:像您这种情况,用你老公的弟弟名字买,最好是跟他签个协议,这样也就有了房子产权的法律凭证;若是5年后想过户,可以使用赠与的形式,费用相对来说会比较低。

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