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9月莆田楼盘成交量仅为922套 第四季度或回暖

2014-10-09 15:53   来源:东南网  责任编辑:林静   我来说两句
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东南网10月9日讯(海峡都市报记者 洪德木 文/图)

核心提示 9月30日,央行和银监会共同发布了“房贷新政”,鼓舞了全国各地的房地产市场。近日,记者从市住建局了解到,9月莆田楼盘成交量仅为922套,成交均价也低至6236元/㎡,均创下了今年以来的新低。以往的“金九”行情在今年略显失色,而大部分业内人士均表示“很正常”。楼市下行,必然会导致开发商随行就市,部分业内人士认为,受“房贷新政”的影响,第四季度本地楼市将出现“转暖”,9月份或许会成为2014年莆田楼市的“低洼点”。

9月,成交套数、面积均下滑

每年的9月份往往被房地产市场称为“金九”,节假日聚集,开发商借势营销,房地产市场都会出现一波较为可观的销售业绩。然而,今年以来一路下行的房市加剧了买房者的观望情绪。9月之前,全国各地频传“开发商跑路”、“买房人群弃房断供”等消极信息,受此影响,莆田楼市的月成交量持续下滑。

最新数据显示,9月莆田全市楼盘成交量仅为922套,而2013年9月成交量达1368套,今年9月份成交面积也仅为11.36万㎡,不管是成交量还是成交面积,均呈下滑态势。不少开发商因为楼市环境不好而延迟开盘,“对于对房地产现金流还不是很看重的房企,也可以算是一个不错的营销策略,例如市区的几个楼盘项目,虽然一期开盘已久,但对于第二期的推出却是迟迟不肯公开,而只是做常规的产品推广而已。只要条件允许,等到楼市‘春天’到来,也未尝不可。”一位业内人士说。

开发商促销拉低整体房价

记者通过市住建局楼市成交数据发现,9月份整体成交价格也出现了大幅度下降,这也与全国整体市场环境息息相关。据数据统计显示,2014年9月,全国100个城市新建住宅平均价格环比上月下跌0.92%,这是今年以来连续第五个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。莆田9月全市楼盘成交均价仅为6236元/㎡,同比下跌了18.47%,比8月份的6412元/㎡略有下降。

不少业内人士表示,“开发商为了回笼资金而降价促销在每个淡季都会出现,在莆田市场,不少楼盘无论以‘低价开盘’的方式增加销售量,还是以‘团购’方式提高市场吸引力,都会在无形当中拉低整体的销售价格。”记者梳理一个月以来的数据时也发现,9月正鼎房地产开发的多个楼盘均以低价开盘,万科城推出“团购买房”,从中都能捕捉到“降价”的信息。

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