莆田：交房时验收合格证件不齐全 业主该不该收房

前段时间，市民刘女士终于接到开发商的收房通知，然而她一点也高兴不起来，因为开发商出示不了齐全的验收合格证件。就此，市住建局相关工作人员表示，开发商出示的相关证明文件不齐全的，不能满足商品房交付条件，业主可以拒绝收房。

据刘女士介绍，两年前她在秀屿区一小区购买了一套期房。当时她和开发商签订合同约定，2013年年底前，开发商应依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付业主使用。即商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。而延期一年了，刘女士才接到收房通知。

刘女士准备办理新房交付手续时却发现，开发商提供不了齐全的验收合格证件。于是，她便产生了疑虑：“这房子我能收吗？万一收了房子后，房子又存在问题，这可咋办？可是不收房的话，又担心开发商把拒收房屋风险责任转移到业主身上。另外，在这种情况下，如何计算逾期交房的违约金？”

记者接到上述投诉后来到该小区采访 ，发现与刘女士有着同样想法的并非其一人。“这房子我们是该收还是不该收，确实很纠结。这几年来，我和家人一直租房子住，是盼着拿到新房钥匙。”业主吴先生认为，开发商出示不了齐全的验收合格证件，是把房屋的各种风险责任转移到业主身上，而且违反了购房合同的相关约定。“如果我们拿了钥匙，是不是就说明我们认可了他们的行为。”

就此，开发商表示：“目前该小区住宅楼、商业楼主体已完工，单体已验收，消防等已通过验收；其它验收手续正在办理当中，因为办理需要流程。”

就刘女士等人遇到的问题，记者咨询了一郑姓律师。郑律师告诉记者，根据有关规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。“如果业主明知是还没有经过综合验收的房子，却拿了新房钥匙，那么之后房子出现问题的风险将由业主来承担。”

针对此事，市住建局相关工作人员表示 ，对于开发商不按《商品房买卖合同》相关约定，出示交房相关证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足商品房交付条件，业主可以拒绝收房，由此产生的逾期交付责任由开发商承担。至于逾期交房的违约金问题，业主可凭《商品房买卖合同》条款约定与开发商协商解决，若双方协商不成，建议按签订的《商品房买卖合同》约定，通过法律途径保护自身合法权益。（莆田晚报 小路）