莆田较去年同期成交量减少百余套 未现返乡购房潮

本地不少楼盘二月份推产品准备新春销售

东南网3月10日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图）

核心提示 2月份，楼市正处春节假期期间，与往年相比，其成交量并未出现较大的增长。据莆田市住建局官方数据，2月份莆田全市楼盘共成交1082套，成交面积约为14.38万平方米，相比于1月份，成交量有小幅度上涨，但与去年同时期相比，下降较多；同时，数据显示，今年2月份，全市楼盘成交均价为7801元/㎡。多位业内人士表示，开发商较期待的返乡购房潮并未在春节期间出现，楼市推盘量不少，整体成交状况还是不尽如人意。

成交量仅1082套

实际上，每一年，莆田的不少开发商在春节前夕都会非常重视返乡莆商的购买力。其一，缘于多数本地人买房投资置业的观念较强，且具较大民间财富的城市特点又使莆商买房成为整个楼市的重点群体之一；其二，每年的金九银十后，经过几个月时间的平淡期，开发商又需要有一个时间节点做相应的楼盘营销，春节则是一个不错的时间点。

不过，2015年的春节期间，这一现象并未较明显地出现。成交数据统计显示，春节假期的前三天(2月18日—20日)，莆田楼市仅成交8套，而整个2月份，全市也仅仅成交14.38万平方米，套数也仅1082套，相比于1月份的1022套有所上升，但与2014年2月份的1215套相比，有较大的跌幅。

这样的楼市成交状况与春节前不少业内人士的预测相吻合。整体经济放缓，使不少莆商的投资置业积极度减退。虽然2月份有银行存款准备金降低及降息等信贷政策的支持，但在楼市发展步入“新常态”的市场环境下，消费者对买房的热衷也不如从前。因此，处于春节期间的2月份，返乡客买房的数量大为减少。

不过，对于销售，开发商还是做了大量的营销准备，不少楼盘在春节假日期间“不打烊”及通过微信公众号发送“红包”的营销方式层出不穷。“从我们的统计来看，春节期间开发商的营销活动是不少，有部分开发商甚至从年前就开始酝酿整场活动，并延续到元宵节期间。”从事本地楼盘营销策划的某机构负责人表示，假期期间做楼盘营销也是为了保持楼盘的关注度，“毕竟这个时候，大部分在外的莆田人都会回乡，让他们知道有这个楼盘，如果刚好有买房需求，最终促成购买意愿的情况也会出现，当然，以目前的数据来看，2015年春节莆田楼市整体上还是较为平稳，没出现较大的增长”。

另据数据显示，2月份的楼市成交主力主要还是以原有的楼盘为主，纯新盘并没有出现较大的推售量。以销售排名为例，整个2月份的楼盘备案量前四名分别为骏乘·亿发城、保利·香槟国际、华永·天澜城以及莆田·雅颂居，其销量分别为134套、73套、41套、41套。

成交均价回落

据相关权威机构发布的百城价格指数数据显示，2月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。与此相同的是，在莆田，2月份的楼市成交价格也有相应程度的下降。

据市住建局数据统计显示，2月份成交的1082套房源中，其成交均价为7801元/㎡，相比1月份有所上升，不过，与去年2月份的8083元/㎡相比，有所回落。同时，从整个月的楼市推盘量来看，在住房存有量高企的情况下，大部分开发商也难以调高楼盘的销售价格。

而据记者不完全统计，截至3月8日，莆田全市可售住宅类楼盘房源总量为30242套，这也是在继1月份上升到3万套之后，持续保持的楼盘存有量。“在接下来的一段时间里，楼市也主要以消化这些已有的房源为主。”业内人士林先生如是说。而对于是否会有调价的可能，他表示，“如果不是产品质量或者是楼盘特色特别突出的话，在目前的市场情况下，楼盘涨价的可能性还是很小的，因此，购房者可以理性地选择更合适的房源。”