莆田祥和山庄业主疑惑为啥没像样“大门”？ 回应：规划设计变更经审批

变更规划后，大门变成商业出入口

宣传册上红圈处为原先规划的大门

东南网莆田7月15日讯（本网记者 王龙风 柳烨）近日，有网友在东南网《直通屏山 省委领导留言板》反映，称莆田市城厢区祥和山庄小区更改小区出入口规划设计，导致小区无像样的大门。此外，该小区开发商在地下停车场搭建夹板房，涉嫌违规。【留言详情】

对此，该小区开发商莆田市祥和房地产开发有限公司相关人员表示，将原先的大门位置变更为商业出入口以及在地下停车场建夹板房，均根据规划设计图纸进行，且经规划部门审批。莆田市城乡规划局城厢分局表示，验收时，小区实际规划设计与设计图纸并无出入，地下室也确实规划有储物间。

一条宽1米左右的石板人行通道

高楼区人员出入口需要走楼梯

业主：

开发商更改图纸致小区无大门

地下车场搭建夹板房，涉嫌违规

祥和山庄高层住宅区的业主对东南网记者说，该小区于2014年底交房，但早在2011年7月份规划设计就已被更改，导致小区现在没有一个像样的大门供出入。“大门没有后，目前步行出入小区的通道，只有一条狭窄的小道。全国应该没有一个小区没有大门的吧！”该业主说。

7月12日，东南网记者来到祥和山庄小区。只见小区左右两侧各有两个地下车库的出入口，其中一个专门供摩托车、电动车进出，另外一个供小车进出。在小车进出通道旁，有一条1米左右的石板铺成的人行通道，该通道尽头连接和别墅区共用的消防通道，并可由一道门禁进入小区。此外，在小车进出通道旁的1号楼底层，还有一个高楼区人员出入口，但进出得拐过几道弯的楼梯，才能进入小区。除此之外，进出高楼住宅区无其他通道。

业主指着小区路边商业门店区域上的广告布、售楼部的沙盘，以及一本小区宣传册说，开发商所有的介绍材料里，小区中间位置都有一个大门通道。“但这个大门已经被安装卷帘门，完全封闭，变成商场的门了。我们购买房子时，开发商并没有告知卷帘门那地方为商业出入口，非进出小区出入口。”业主称。

更让业主们不理解的是，小区地下车库为何建了许多夹板房，并零散分布在地下车场内。在地下停车场负一层，东南网记者看到，多处地方被用铁皮围成了一间间夹板房。“铁皮房不仅占用了地下停车场的公共空间，更堵住了地下停车场的通道，这是不是违规建设？”有业主质疑道。

此外，业主还反映，小区前广场停车位被锁。有业主质疑，开发商此举意在禁止业主停车，为的是联合物业“逼”业主去购买或租用地下停车位。同时，还有小区业主对交房至今未拿到房产证一事感到不解。

地下停车场的一处夹板房

开发商：

大门变更为商业出入口经审批

地下车场建夹板房也依据规划设计图纸

针对“规划里小区有‘大门’，但实际却没有”的质疑，莆田市祥和房地产开发有限公司部门经理陈先生解释称，2011年，公司向莆田市城乡规划局申请总平面规划调整。同年6月，莆田市城乡规划局对小区总平面规划调整听证公告进行登报，7月份批复同意。“根据修改后的规划，原先的大门位置就变更为商业出入口了。而我们的房子是在2012年才开始预售的，是在规划调整完以后的。”陈先生说。为此，陈先生还向记者提供了当年的登报公告，以及变更后的总平面规划设计图。

“我们当时应该是考虑到别墅区这侧景观设计的也挺不错，所以把通道也留在那边了。”陈先生说，小区实际现状按照规划，设计了一条专供行人通行的石板路，而且联通了别墅区的通道，都可以进入到小区。

陈先生介绍，至于业主投诉“地下停车场建夹板房”问题，开发商也是依据规划设计图纸进行的。“在规划设计图纸里，有36间隔间，后来多建出来的几间，被拆掉了。”陈先生说，这些隔间是用来储存零散东西的。

至于门店前停车场禁止业主使用的问题，陈先生表示，该区域原先就是规划作为商业配套，并非专门提供给小区业主使用。“原先没有拦起来的时候，什么大型车辆都往那边停，导致路面被压坏，我们就重修，并拦起来，等商业配套有商家入驻了使用。”陈先生说，之前小区没有规范管理起来时，业主免费使用地下车位，现在为了规范管理，对小区车位进行或租或售，才会导致有的业主不理解。

对于房产证问题，莆田市祥和房地产开发有限公司另一工作人员称，原先公司要申请办理，但遇到了“两证合一”政策还未确定的问题，因此耽搁了一段时间。“后来政策确定了，目前还是分开办理，我们就抓紧申请办理，预计这个月开始就可以陆续出来了。”该人员称。

城厢区城市管理行政执法局相关负责人也向记者表示，数月前，该局确实曾联合霞林街道办等单位对祥和山庄地下车库进行执法，但因为界定模糊，在地下车库建夹板房更多倾向于是否违反规划使用功能方面的问题，而不是两违问题，因此当时只对占用通道的几间进行拆除。

变更后的小区总平面图

规划部门：

小区实际规划和设计图纸无出入

地下车场规划符合相关安全要求即可

那么，祥和山庄高层住宅区是否存在如业主所述的那些问题呢？为了核实这些问题，东南网记者又向莆田市城乡规划局城厢分局了解情况。

莆田市城乡规划局城厢分局工作人员向记者提供了祥和山庄1#—3#高层部分总平面图和1#—3#楼地下室停车位分布图。根据规划设计图纸显示，祥和山庄高层住宅小区大门部分变更为商业出入口，地下负一楼停车场右侧规划有多间储物间。

“开发商在2011年的时候申请变更规划，将高层住宅业主出入口更改为商业出入口。”该工作人员表示，一般开发商变更规划，需要向规划部门提交申请，然后进行公示。如果利害关系人有疑议，可以申请举行听证会。“既然能够通过变更规划，那当初举行的听证会，双方应该是有协商的。”工作人员说。

那地下停车场内的储物间呢？该工作人员表示，开发商针对地下停车场的规划有自主权，只要在规划设计上符合人防、消防等相关安全要求，便可以通过规划审批。“当初规划局对祥和山庄进行验收时，小区的实际规划和图纸并无出入，地下负一楼停车场的确也规划有多间储物室。”该工作人员说。