房产投资整体呈波动下行 上市房产企业增持股份
【提要】未来政府更加重视市场在资源配置中的作用为前提下,相信在完善保障房建设的基础上,商品房市场将重新回归市场化。进一步以限购、限贷等行政手段打压、调控房地产市场可能性较低。而利用更有效的方法增加土地供给,增加有效房屋供应,让市场在房屋这一重要资源的配置中起决定性作用。
 房产投资增速不稳 短期供需矛盾难以解决 新华房产北京11月18日讯 （记者 孙梦姝）三中全会过后，未来政府将进一步弱化行政手段干预,让行业回归市场化发展将是经济发展的趋势。近些年,由于房价持续较快上升,引起政府对房地产行业进行调控打压。但房地产行业在我国经济发展中发挥着重要作用,这与其本身在经济、民生中不可或缺,同时能拉动全社会众多产业链条的行业属性有关。 未来政府更加重视市场在资源配置中的作用为前提下,相信在完善保障房建设的基础上,商品房市场将重新回归市场化。进一步以限购、限贷等行政手段打压、调控房地产市场可能性较低。而利用更有效的方法增加土地供给,增加有效房屋供应,让市场在房屋这一重要资源的配置中起决定性作用。 提高城市土地利用率 弱化土地收储制度 土地增减挂钩在29省市开始试点,挖潜低效用地纳入新一轮土改重点；10月全国土地市场降温,量价同比双降；北京国土局再挂出10宗自住商品房地块,总建面达170万平方米；前10月北京住宅用地出让金同比增191%；杭州前10月卖地收入1116亿元，创历史新高；上海前10月出让金达到1682亿元，11月再推20宗地。 土地政策会向提高城市土地利用效率、弱化土地收储制度方向迈进，并建设城乡一体化土地市场，但不会以小产权房转正模式来实现。预期未来土地供应将平稳增加，地价和房价难大涨，利于快周转龙头，相对利好一线核心豪宅开发。 集体建设用地和宅基地流转参照成都住房联建政策,还是不能变性城市住宅,小产权房较难转正,对商品房冲击有限。集体建设用地流转仅允许用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等,类似于成都和都江堰等地的住房联建政策,还是不能变性为城市住宅,宅基地与国有住宅建设用地并未划等号。 |
