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7月莆田楼市成交1227套 均价环比下降3.5%

2014-08-05 16:32   来源:东南网  责任编辑:林静   我来说两句
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东南网8月5日讯(海峡都市报记者 洪德木 文/图)

核心提示 处于炎热时节的7月份,往往被赋予楼市淡季的称谓。近日记者查阅莆田市住建局数据统计发现,7月份的莆田楼市成交量并不差。全国整体市场环境会影响到莆田,但在本地多个开发商随行就市的策略下,楼市的整体表现并不俗。数据显示,7月份,莆田全市楼盘成交量为1227套,同比下降较大,但环比于6月份,仅下降了41套;不过,在开发商“以价换量”的营销手段影响下,全市楼盘均价已经下降到了6832元/㎡。

打破常规 7月开盘多

回头看今年的莆田楼市,很容易发现,年初开始,城市楼盘成交量依然延续着以往的规律,价格坚挺,成交量并没有出现较大变化,其中大部分也是以开发商的推盘量为主导。

特别是在“红五月”中,为能尽快地获得市场占有率,回笼本身已投入开发建设的资金,不少开发商根据自身产品特点,进行造势营销开盘,在5月份、6月份的房地产市场中,最终获得不菲的销售业绩;按照市场规律,不少开发商一般都会把7月份看做“休养生息”阶段,同时也是下一阶段开盘蓄客的时间段,使得在这个时候开盘的楼盘少之又少。不过,在今年的市场中,这种现象则有所改变,连续几个盘开盘的情况,打破了本地楼市以往“7月不开盘”的习俗。走访中,这些开盘楼盘的相关负责人均表示,在目前市场前景并不明朗的情况下,达到了预售条件,“小步快跑”的营销手段很重要,只要有机会出货就开盘,“资金链才是最重要的,能够挺得过这样的市场环境,以后也才会有更多的开发资本”。也因此,虽然原本是属于淡季的市场,但在多个楼盘相继低价开盘的促进下,7月份全市楼盘成交量也达到了1227套,相比6月份有所下降。“纵观多个城市楼盘成交日益减少的房地产市场,1227套的月成交量已经是一个不错的数据了。”业内人士陈先生表示。

“以价换量”成营销主流

在楼市持续下行的2014年上半年,房地产市场走过并不平坦的6个月,而这种情况也依然在下半年上演。最近,不少城市也相继放开楼市限购政策,但对楼市并未形成反转性的影响。根据中国指数研究院近日发布的数据显示,7月份,全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/㎡,环比上月下跌0.81%,这也是继5月、6月以来的第三个月持续下跌。

与全国整体市场一致的是,7月份,莆田全市楼盘成交均价仅为6832元/㎡,环比下降了3.5%,这也延续了从1月份8980元/㎡开始的持续下跌情况,并且在7月份创下了年内新低;实际上,7月份的销售能够保持在1227套的原因,很大一部分也是因为,不少本地开发商在7月份开盘时,通过以低价入市的方式,获得了销售业绩上的体现。

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