莆田：房地产项目竣工验收有新规 引发热议

9月15日，本报刊发《房地产项目竣工验收有新规》一文，引发热议。新规主要有那些变化？将给房企和业主带来哪些好处？昨日，记者采访了住建部门相关人员、房地产开发企业负责人和普通市民。

市住建局房地产市场监管科负责人刘振东说，新规出台后，最大的变化是缩短了验收时间，让房地产项目及时交付使用，房产证等各类证件的办理也能在较短的时间内办出。

刘振东说，此次变化主要体现在：建设单位在建筑工程竣工验收后，在规定的期限内，可逐项申请专项验收，也可以同时申请多项专项验收，各专项竣工验收互不为前置条件，规划、消防、人防等部门根据建设单位申请可同时受理竣工验收申请；对符合规划审批要求的，因施工原因引起建筑面积增加的，不予行政处罚，但超计容面积部分应按规定收取土地出让金、城市基础设施配套费后给予确认；在房产契税缴纳方面，对符合缴纳要求的，200套（含）以下的自受理后5个工作日内办结，200-500套（含）自受理后20个工作日内办结；500套以上的自受理后30个工作日内办结。这些规定极大提高了办事效率，方便了房地产开发企业和群众。

记者了解到，根据要求，监察、效能部门要对各单位执行本通知规定的情况进行不定期检查监督，对擅自设定前置环节、新增收件材料、变相延长期限的行为，要及时公开通报并相应问责。

房地产项目竣工验收新规也受到了众多房地产企业负责人欢迎。福建馨宜房地产开发有限公司总经理林维群说，以往房产项目验收需要一两年时间，拖延了交付使用时间。特别是竣工验收慢影响了房产证的办理速度，业主房产抵押贷款、子女就学等受到影响，投诉事件时有发生。此次市政府出台竣工验收新规，还召集相关部门做出承诺，加快验收进度，减轻房企负担，让业主尽快入住新房，是关注民生之举。莆田正鼎房地产开发有限公司董事长张建雄说，过去，房地产项目竣工验收进度慢，业主意见大，降低房企的信任度，对企业长远发展不利。希望在新规出台后，相关部门能按照新要求开展工作，做到一次性告知，尽快将相关手续办结，提升政府机关和房地产企业信任度。他表示，该公司将组织相关人员学习新规，少走弯路。

采访中，不少市民表示，买房后就想着能尽快搬入新家，购买期房，经常是签订合同后两年三才能入住,租房一族还要多付出房租。希望在保证项目安全性的前提下，简化手续，让业主早日入住。

（湄洲日报 陈霖 见习记者 郑已东 通讯员 谢高峰）