莆田：小区物业费突涨 业主不接受车辆被挡大门外

（业主的小车被门禁挡在小区大门外）

日前，家住荔涵大道一小区的业主陈先生向本报新闻热线反映：因与物业公司就物业费收取标准发生分歧，其驾驶私家车想进入小区，则被拦在了小区大门外。

现场： 小车停在小区门口

接诉后，记者赶到现场看到，陈先生的小车停在小区门口，车前横着一道栅栏。随后，在警方的协调下，陈先生终于驾车进入小区。“因为物业不让我办理门禁卡，车是被小区的感应装置拦下了。”据陈先生介绍，四年前，他家在该小区购买了一幢多层住宅，其建筑面积400多平方米。当时他在签订商品房买卖合同的同时也签订了前期物业服务合同。合同中约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为多层住宅每月每平方米2元。而且，前期物业服务合同期限自商品房交付之日，至本物业首次业主大会确定物业服务企业，并签订物业服务合同生效之日终止。

2012年年底，陈先生全家搬进该小区居住。“我们住进了新房，每月按照每平米2元交物业费。而今年年初，我们接到物业通知，他们要求我们要按照每月每平米3元的标准交物业费。”陈先生对记者说，目前，小区还没有成立业主委会员，这次物业费突然上涨，不少业主都觉得很不合理。而且业主也没有与物业重新签订合同，“物业费的标准在合同中已经写得清清楚楚，怎么能说涨价就涨价呢？”

业主：增添一笔经济负担

听到涨价消息后，小区多层住宅业主议论纷纷，大家拒绝按涨价后的标准交物业费。而今年九月份，物业通知业主重新办理小区大门门禁卡，因为收不上物业费，物业便不让这些业主办理门禁卡。“由于没有门禁卡，这段时间来，我好几次驾车想进入小区都被栅栏挡在门外，值班的保安说物业领导交代不能让我们的车进入小区。”陈先生说，他的车子已经几次被挡在大门口，给其的进出带来了很大不便。

“我们多层住宅面积大，突然猛涨这么多，当然不能接受。可我们要求按合同约定交费被拒绝，办不了门禁卡，我家孩子的车也几次被挡在门外。”陈先生的邻居老邱气愤的说，其住宅面积近400多平方米，按照新的物业费收取标准，他家每个月要比以前多交近400元的物业费，这对于每月还要还几千元房贷的家庭来说，无疑增添一笔较大的经济负担。

物业：不足部分进行追加

对于陈先生等人反映的问题，该小区物业一负责人表示，物业已在小区内张贴通知，提醒业主按照新的标准缴纳物业费，多层住宅收费标准为每月每平方米3元。前些天，物业重新安装了小区大门感应装置，并通知业主重新办理门禁卡。由于没有缴纳物业费，这些业主不能办理门禁卡，车辆被感应装置拦下，于是，业主就把车辆停在门口。

至于物业费上涨理由，该负责人表示随着小区业主的增多，物业服务的压力增大，除了小区多层住宅外，高层住宅也涨了物业费。而且按照当年签订的前期物业服务合同约定，物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，将在下年度追加管理服务费。

就此，市住建局一工作人员说，物业与业主签订合同后，除非双方协商一致或者情势变更，否则，任何一方都不得擅自改变。另外，业主和物业之间，说白了就是一种合同关系。物业费事先在合同中约定好了，在合同期限内双方都不得随意改变。要降价或者涨价，双方可以等到合同期满后再重新谈判，那时，谈得成便重签合同，谈不成则分道扬镳就是了。（莆田晚报 小路）