娃哈哈50亿造城 考验：缺经验还需“交学费”

“如果说此前杭州娃欧商场的"遇冷"是交学费的话，现在看来，宗老板已经完全"学精了"。”一位资深业内人士在看到娃哈哈斥资50亿元在湖北宜昌投建城市综合体的消息后如是感慨。

11月12日，杭州娃哈哈集团有限公司董事长、总经理宗庆后现身宜昌，宣布娃哈哈宜昌购物广场正式动工。该项目由10万平方米商业购物中心、1栋超高层五星级酒店、6栋甲级写字楼和18栋高层住宅组成，是一个集酒店、餐饮、购物、商务、休闲、住宅等众多项目于一体的大型城市综合体，全部工程2016年10月完工。

在上述业内人士看来，娃欧商场的开业标志着娃哈哈迈开进军商贸零售业的第一步，而投资50亿元宜昌造城，则意味着娃哈哈已经“变身”成为一家商业地产开发商。“利用自身优势低价拿地，先卖住宅为后续商业运营筹集资金，这样的模式显然比单纯做购物中心靠谱。”

优势：拿地拿到“白菜价”

今年9月22日，宜昌娃哈哈投资开发有限公司正式成立，这家注册资本高达5亿元的公司的法人代表即为宗庆后，经营范围为房地产开发与经营、房屋租赁、商业和酒店管理。4天后，有备而来的娃哈哈以4.7亿元底价成功摘得宜土网挂(2013)43号地块。

该地块位于宜昌市城东大道东站片区，土地面积为16.5万平方米，性质为商业、住宅用地，容积率不大于5.0。若按照最大容积率计算，该项目的楼板价仅569元/平方米。

今年以来，宜昌房价上涨明显，城东大道区域楼盘的均价已从年初的5200元/平方米上涨到目前的约6000元/平方米。显然，这一项目的拿地价格非常便宜。

出让方要求，竞得人须在取得土地使用权后6个月内开工建设。然而，拿地不到两个月即宣布开工，第一次当开发商的宗庆后用火速开工的方式，表明自己进军商业地产的决心。

公开资料显示，早在1997年，娃哈哈已经投资宜昌，截至2012年底，娃哈哈宜昌公司实现营业收入52.37亿元，纳税3.96亿元。目前，娃哈哈已初步确定在天津、长沙、株洲、贵阳、宜昌、南阳、新乡等地自建城市综合体。值得注意的是，娃哈哈在上述城市均布局有食品饮料的生产基地。

“娃哈哈也开始学万达了。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示，“相比万达，娃哈哈也有自己的强项，娃哈哈的饮料企业是不少地方的纳税大户，因此，其在拿地方面就有天然的优势。”

宗庆后曾表示，一些大城市的商业已经过剩，但大量的县级市、地级市尚没有像样的商业设施，这些地方还是大有可为的。